王先生新办公室要装修但物业不让施工进场；

李小姐做好设计签好装修合同却迟迟无法开工；

张老板的企业装修刚开始就被住建局叫停并处罚；

……

他们都漏了办公室装修中最关键的一步，“报建”

与普通家庭住宅装修不同，企业办公装修有一个先行环节“报建”，之后还有“验收”。那么什么是报建？什么项目需要报建？去哪报建？怎么报建？...相信正在装修或者计划没装修的你一定很迷茫，甚至已经装修过的朋友可能也还是一头雾水。

狸办公今天就以上海为例，手把手教大家如何搞定报建与验收。国内其他地区的报建与验收项目、流程、材料大致相同，具体细节的差异还请咨询当地主管部门。

报建指建设工程项目开工前，报主管部门审查备案，取得施工许可后方可开工建设。

验收则是建设工程竣工后，报主管部门审查备案，验收通过后方可投入使用。

报建与验收主要是住建主管部门审查装修项目的用电规范、消防设施、疏散动线、报警、排烟等是否符合国家规范，以及装饰风格和材料防火规范是否达标，房屋主体结构、外立面、公共区是否有破坏及占用。

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一、小项目装修工程备案

1、适用对象

合同价100万元以下，或装修面积300平米以下。

2、办理单位

项目所在地所属街道办理

3、办理流程

提交材料，材料符合要求后街道出具《小项目装修工程申请受理通知书》，街道进行技术审查并通过后，下发准予备案许可决定。

4、提交材料

• 必要材料：

施工单位营业执照、施工单位安全生产许可证、施工合同、安全管理告知书、开工备案表；

• 非必要材料：

企业营业执照或身份证、产权证/租房合同、施工单位资质证书、装修方案、工程施工图、设计单位营业执照、上海市特种作业操作证等。

二、消防设计审查

1、适用对象

根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》中的特殊建设工程或其他有消防设计审查需求的项目

2、办理单位

上海市住房和城乡建设管理委员会或区建设行政管理部门

3、办理流程

建设单位根据要求通过“一网通办”填写并上传资料

受理审核通过后出具消防设计审查合格意见

4、所需材料

消防设计文件审查申请表

消防设计文件审查表填表说明

消防设计文件

5、小贴士

对于特殊建设工程，未取得消防设计审查合格意见的项目不得施工。

三、建筑工程施工许可

一般人们常说的报建就是指申请建筑工程施工许可

1、适用对象

合同价100万元及以上，或装修面积300平方米及以上

2、办理单位

上海市住房和城乡建设管理委员会或区建设行政管理部门

3、办理流程

• 申请条件

完成建筑物过户，或已签订租赁合同并取得建筑物所有权人同意装修的相关证明文书

承接项目的设计、施工企业已确定，并具有相应资质，且特殊类装修工程的设计及施工项目负责人原则上应当由相应的注册执业人员担任。

施工图设计文件编制完成并符合要求，同时按照相关规定上传。

符合上述条件的建设单位根据要求在一网通办填写并上传资料

• 受理与审批

不需要施工图设计文件审查的2个工作日完成施工许可证审核发放

需要施工图设计文件审查的5个工作日完成施工图审查，2个工作日完成施工许可证审核发放。

• 发证

《上海市建筑装饰工程施工图设计文件审查合格书》《建筑工程施工许可证》，通过一网通办下载电子版

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4、所需材料

• 必要材料

《上海市建筑装饰装修工程施工许可申请表》

建筑产权证，或租赁合同和建筑物所有权人同意装修证明

填写并上传《建筑装饰装修工程施工许可承诺书》和《上海市建筑工程现场质量安全措施落实保证书》

按规定格式完成的施工图和相关材料

• 非必要材料

根据实际情况及相关要求提供抗震鉴定材料、房屋检测报告、玻璃幕墙评估报告、文物及优秀历史建筑批准手续等。

5、小贴士

不涉及特殊建设工程的一般类装修工程不需要进行施工图设计文件审查

一般类装修工程，以及符合特定要求的特殊类装修工程的设计项目负责人可以由非注册执业人员担任

施工图设计文件不符合审查标准、资料不全、内容不完整、签章无效、设计及施工企业不具备相应资质等原因均会导致施工许可证无法审批通过。

四、竣工验收（含消防验收）

1、适用对象

合同价100万元及以上，或装修面积300平方米及以上

2、办理单位

上海市住房和城乡建设管理委员会

3、办理流程

• 申请条件

建设单位依法完成自行组织的工程竣工验收（含消防），并编制完成验收报告

符合条件的单位通过上海市一网通办在线填写《上海市建设工程装修竣工验收及备案申请表》，上传相应附件资料及竣工图后提交申请。

• 受理与审批

验收管理部门接到申请后在2个工作日内告知受理意见，申请受理后对项目按相关规定进行抽查、现场竣工验收，并同步进行消防验收

验收内容包括：竣工验收监督（对工程竣工验收的组织形式进行要件审核，对执行验收标准进行抽查）；消防验收、备案及抽查。

• 发证

《上海市建筑工程竣工验收备案凭证》（一般类装修工程）《上海市建筑工程竣工验收合格通知书》（特殊类装修工程）

4、所需材料

建设工程消防验收备案表

建设工程竣工验收报告（消防）

消防设施检测合格证明文件

施工许可证或开工报告

消防设计审查意见

消防产品清单和有防火性能要求的构建与材料清单

涉及消防的建设工程电子竣工图

建设工程竣工验收报告

其他材料

5、小贴士

特殊建设工程需要进行消防设计审查，

一般类装修工程竣工验收备案（消防备案类）采用抽查制，未抽中的项目不开展现场验收；

验收未通过的，建设管理部门通过一网通办出具“不合格”或“不予通过”意见，需要建设单位重新申请验收。

注：其他地区报建验收所需材料就流程细节还请咨询当地主管部门。